<p>PH 5 ambientes + Departamento 2 ambientes – Villa Sarmiento</p><p><div>Excelente oportunidad de inversión para renta en una de las zonas más buscadas y conectadas del Oeste.</div><div><br></div><div>Ubicada en el hermoso y consolidado barrio residencial de Villa Sarmiento, sobre la calle Cramer al 720, esta propiedad goza de una localización estratégica inmejorable: en un entorno tranquilo y seguro, pero a tan solo metros del acceso a la Autopista del Oeste. Esta conectividad fluida con la Ciudad de Buenos Aires y el resto de la zona oeste le otorga un valor agregado clave en el mercado actual, convirtiéndola en un imán para futuros inquilinos y garantizando una excelente demanda permanente. En un escenario inmobiliario desafiante, esta propuesta destaca por su solidez y su diseño pensado para la alta eficiencia financiera.</div><div><br></div><div>La gran ventaja competitiva de este inmueble radica en su estructura como propiedad doble con accesos independientes. Al adquirirla y volcarla en su totalidad al mercado de locación, la combinación de sus dos unidades permite proyectar una rentabilidad anual estimada del 10%, un rendimiento excepcional que duplica la media del sector tradicional.</div><div>La propiedad consta de un PH de 5 ambientes distribuido en dos plantas y un sótano, ubicado en la zona residencial de Villa Sarmiento, a pocos minutos de Ramos Mejía.</div><div><br></div><div>La propiedad combina comodidad, funcionalidad y amplios espacios, ideal para familias o para quienes buscan vivir y trabajar en un mismo lugar.</div><div><br></div><div>En planta baja cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, perfecto para reuniones familiares y sociales, una cocina espaciosa totalmente equipada, dos dormitorios bien distribuidos, y un baño completo de generosas dimensiones.</div><div>Desde esta planta se accede a un patio con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y momentos con amigos.</div><div>Además, posee garaje cubierto y un sector de lavado, con espacio adicional para dos motos, aportando practicidad y orden al día a día.</div><div><br></div><div>El sótano, accesible por escalera, ofrece un ambiente versátil que puede destinarse a sala de juegos, oficina o depósito, brindando un plus de funcionalidad.</div><div><br></div><div>En la planta alta, una escalera conduce a una suite principal con vestidor y baño completo, además de un espacio de guardado adaptable según las necesidades.</div><div>La propiedad cuenta con sistema de cámaras y alarma (las cámaras no se encuentran conectadas actualmente, pero el DVR está disponible para reactivar).</div><div><br></div><div>Departamento de 2 ambientes – Entrada independiente</div><div><br></div><div>En conjunto con el PH, se vende un departamento independiente de 2 ambientes amplios con 90 m² totales, construido sobre la propiedad principal.</div><div>Posee entrada individual, patio de buenas dimensiones, toilette, cocina integrada con living-comedor y, en la planta alta, habitación con placard empotrado y baño completo.</div><div><br></div><div>Esta unidad resulta ideal como vivienda adicional, espacio de trabajo o renta independiente, ofreciendo un excelente potencial de inversión.</div><div><br></div><div>Una propiedad con amplias posibilidades, lista para mudarse y disfrutar.</div><div>Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos.</div><div><br></div> </p>